* Từ 1-1-2007: đất chưa có giấy đỏ không được giao dịch

TT (TP.HCM) - Theo qui định của Chính phủ, đến ngày 31-12-2006 sẽ hết hạn bán nhà sở hữu nhà nước theo nghị định 61. Sở Xây dựng TP.HCM cho biết những hồ sơ đủ điều kiện, nộp trước thời điểm trên sẽ được xem xét giải quyết, bán theo qui định.

Sau thời điểm này, có đơn vị vẫn tiếp nhận nhưng cũng có đơn vị ngưng tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp có hồ sơ vẫn chưa xử lý. Vừa qua, UBND TP có kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ xem xét cho gia hạn bán nhà sở hữu nhà nước đến cuối năm 2007. Tuy nhiên đến nay Chính phủ chưa có ý kiến về vấn đề này.

Hiện TP còn khoảng 10.000 trường hợp người thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa được giải quyết bán theo nghị định 61. Trong đó có nhiều trường hợp đang tranh chấp, nhiều trường hợp người đang thuê thuộc diện KT3, nhiều trường hợp đơn vị đang quản lý chưa bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý, cho thuê theo qui định.

Ngoài ra cũng có một số trường hợp người ở thuê nhà nhà nước chưa có nhu cầu, chưa nộp hồ sơ mua nhà theo nghị định 61.

* Ông Phan Văn Cheo, trưởng Phòng Công chứng số 1 (TP.HCM), cho biết từ ngày 1-1-2007 phòng sẽ ngưng công chứng giao dịch đối với đất (không có nhà trên đất) chưa có giấy đỏ. Điều 184, nghị định 181 (hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003) qui định: kể từ ngày 1-1-2007, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) mới được giao dịch (chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê...). Qui định này khiến nhiều người dân lo lắng bởi hiện nay còn nhiều người dân có đất nhưng chưa được cấp giấy đỏ.

Trong khi đó Bộ Tài nguyên - môi trường cho biết đã trình Chính phủ cho gia hạn thời gian áp dụng qui định trên đến ngày 1-1-2008, bởi hiện nay nhiều tỉnh thành vẫn chưa hoàn tất cấp giấy đỏ. “Trong thời gian chờ ý kiến Chính phủ, vẫn áp dụng theo qui định tại nghị định 181, nghĩa là đất chưa có sổ đỏ chưa được giao dịch. Muốn giao dịch, người dân cần tiến hành làm thủ tục để được cấp giấy đỏ theo qui định” - lãnh đạo Bộ Tài nguyên - môi trường nói.

Liệu việc ngưng công chứng có gây ùn tắc giao dịch, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân? Ông Phan Văn Cheo nói nếu tiếp tục công chứng sẽ trái qui định. Nhưng thực tế số lượng hồ sơ đất có giấy tờ hợp lệ giao dịch qua phòng công chứng không nhiều, đa số là nhà gắn với đất. Sở Tài nguyên - môi trường TP cũng cho rằng hầu hết các trường hợp đăng ký qua Trung tâm Thông tin tài nguyên - môi trường và đăng ký nhà đất TP đều là giao dịch nhà gắn liền với đất.

Trường hợp nhà gắn liền với đất có giấy tờ hợp lệ (chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), ông Phan Văn Cheo cho biết theo Luật nhà ở vẫn công chứng giao dịch bình thường. 

P.P.H. (Tuổi Trẻ)