CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------o0o--------

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ VẠN LÝ

58C Hùng Vương – Phường Thới Bình.

Quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ.

ĐT: (0710) 3822490 – DĐ: 0913.870099

Website: www. vanly.com.vn

---------------------------------------------------------------------------------

Số: 34/VPLS              Cần Thơ, ngày 21 tháng 04 năm 2010.

ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ VIỆC CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ông Phạm Hoàng Phong, sinh năm: 1956, cư ngụ tại Australia có nhờ Luật sư Văn phòng luật sư Vạn Lý tư vấn và trực tiếp kiến nghị đến Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều xem xét khiếu nại của ông. Về việc “UBND thành phố Cần Thơ thuộc tỉnh Cần Thơ cũ” cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02539/QSDĐ ngày 21/10/2002 cho bà Đỗ Ánh Nguyệt là không đúng quy định của pháp luật, xâm phạm đến quyền thừa kế tài sản hợp pháp của công dân Việt Nam ở nước ngoài (Đính kèm hồ sơ khiếu nại của ông Phong).

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ việc, đối chiếu với các quy định của Luật đất đai, Luật dân sự. Văn phòng luật sư Vạn Lý có ý kiến như sau:

1/ Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều tiếp nhận đơn của ông Phong để giải quyết theo quy định tại Điều 138 Luật đất đai, bởi lẽ khiếu nại của ông Phong là khiếu nại về hành vi hành chính trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đỗ Ánh Nguyệt.

2/ Có dấu hiệu cho thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02539/QSDĐ ngày 21/10/2002 cho bà Đỗ Ánh Nguyệt là không đúng pháp luật, được thể hiện cụ thể như sau:

Thứ nhất: Bà Đỗ Ánh Nguyệt được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên di chúc lập ngày 08/10/1994 của bà Phạm Thị Cúc do Phòng công chứng Nhà nước số 1 tỉnh Cần Thơ ký. Tuy nhiên tại nội dung di chúc này bà Phạm Thị Cúc chỉ định đoạt căn nhà số 37 CMT8, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 1265/CN.UB/94 ngày 03/10/1994 cho bà Nguyệt, căn nhà mà bà Cúc định đoạt trong di chúc có diện tích 173m².85. Di chúc hoàn toàn không đề cập đến việc để lại diện tích đất 2.125m² bao gồm 573m² thổ cư và 1.552m² đất vườn theo giấy xác nhận số 11/XDĐĐ/91 ngày 13/01/1991 của Chi cục quản lý đất đai cho bà nguyệt được quyền thừa hưởng. Do vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng 1.552m2 đất vườn mà UBND thành phố Cần Thơ cũ cấp cho bà Nguyệt là không hợp pháp.

Thứ 2: Nguồn gốc tài sản nhà và đất tại 37 CMT8, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ đã được xác định là của ông Phạm Văn Công và bà Phạm Thị Tốt dựa trên chứng thực mua bán được lập vào năm 1936, ông Công chết năm 1951 không để lại di chúc, nên 50% tài sản thuộc di sản thừa kế chưa chia. Bà Phạm Thị Tốt chết năm 1989 có để lại tờ chúc ngôn ngày 13/04/1982 được UBND phường An Hòa chứng thực ngày 13/04/1982, theo nội dung chúc ngôn này bà bà Tốt để lại phần tài sản của bà (Được hiểu là 50% tài sản vợ chồng và phần bà được thừa kế của chồng) làm tài sản hương hỏa giao cho bà Phạm Thị Cúc giữ gìn trông coi.

Như vậy, toàn bộ nhà và đất tại 37 CMT8 đều là di sản thừa kế chưa chia thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Phạm Văn Công và bà Phạm Thị Tốt, mà bà Cúc chỉ là người trông coi gìn giữ (Không có quyền sở hữu), nên di chúc mà bà Cúc để lại cho bà Nguyệt cũng bất hợp pháp. Do đó, việc UBND thành phố Cần Thơ trực thuộc tỉnh Cần Thơ cũ tách phần đất vườn 1.552m² để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng số 02539/QSDĐ ngày 21/10/2002 là bất hợp pháp, xâm phạm tài sản dùng vào việc thờ cúng và tài sản thừa kế của các thừa kế ở hàng thứ nhất của ông Công, bà Tốt. Trong đó có quyền lợi hợp pháp của ông Phạm Hoàng Ba (Đại diện ủy quyền là ông Phạm Hoàng Phong).

Từ lý do trên, Văn phòng luật sư Vạn Lý trân trọng đề nghị Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều tiếp nhận đơn đồng thời giao cho Phòng tài nguyên môi trường quận thẩm tra xác minh lại toàn bộ vụ việc trên cơ sở đó để có quyết định thu hồi hoặc ủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Đỗ Ánh Nguyệt.

Trên đây là nội dung và đề nghị của Văn phòng luật sư Vạn Lý, trân trọng kính mong Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều quan tâm giải quyết.