CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------o0o--------

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ VẠN LÝ

58C Hùng Vương – Phường Thới Bình.

Quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ.

ĐT: (0710) 3822490 – DĐ: 0913.870099

Website: www. vanly.com.vn

---------------------------------------------------------------------------------------

Số: 11/VPLS                     Cần Thơ, ngày 14 tháng 01 năm 2010.

ĐỀ NGHỊ THU HỒI HOẶC HỦY BỎ CÔNG VĂN SỐ 2720/UBND.TD

NGÀY 31/12/2009 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH THỦY

Văn phòng luật sư Vạn Lý nhận được yêu cầu trợ giúp pháp lý thường xuyên của Doanh nghiệp Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ. Theo đó Công ty yêu cầu Văn phòng có ý kiến chính thức đề nghị đến Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, Giám đốc Sở tài nguyên môi trường thành phố, Chủ tịch UBND quận Bình Thủy xem xét lại công văn số 2720/UBND.TD ngày 31/12/2009 của UBND quận Bình Thủy do Phó Chủ tịch Nguyễn Tấn Dược ký (Đính kèm bản sao công văn).

Sau khi nghiên nghiên cứu các tài liệu liên quan đến vụ việc.

- Căn cứ quy định của Luật đất đai năm 2003.

Ý kiến của Văn phòng luật sư Vạn Lý như sau:

Về nội dung vụ việc.

Tại Công văn số 2720/UBND.TD ngày 31/12/2009 của UBND quận Bình Thủy đã xác định:

1/ Phần đất bà Nguyễn Thị Hồng Thanh (Người khiếu nại Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ) đã được UBND quận Bình Thủy cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00196.TA ngày 03/11/2008 tờ bản đồ số 65 thửa số 104, diện tích 425m² đất thổ cư và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00195.TA ngày 03/11/2008 tờ bản đồ số 65, thửa số 105, diện tích 814,10m² đất trồng cây lâu năm.

2/ Phần đất của Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ được UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T01860 ngày 11/07/2005, thuộc các thửa 63,88,89,94 tờ bản đồ số 55,64,65, tổng diện tích 3415.2m² hình thức sử dụng là “Sử dụng riêng”.

Từ ngày Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp khiếu nại. Đến ngày 06/10/2008 bà Nguyễn Thị Hồng Thanh mới khiếu nại, về việc “Công ty cổ phần xây lắp điện cần Thơ xây dựng tường rào và cắm trụ điện làm ảnh hưởng lối đi của bà”.

Đến ngày 31/12/2009 UBND quận Bình Thủy có công văn đề nghị Chủ tịch UBND TP Cần Thơ thu hồi điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ, tổng số 814.6m² để làm lối đi nội bộ”.

Đề nghị của UBND quận Bình Thủy là không đúng pháp luật, cụ thể như sau:

I. Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa bà Nguyễn Thị Hồng Thanh và Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ, theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai thì không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND quận Bình Thủy. Bởi thời điểm bà Thanh khiếu nại, thì Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ đã được UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời điểm UBND quận Bình Thủy ban hành công văn thì bà Thanh cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên thẩm quyền giải quyết thuộc TAND quận Bình Thủy.

II. Về nội dung công văn của UBND quận Bình Thủy yêu cầu thu hồi đất của Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ để bảo đảm có lối đi chung cho Công ty và các hộ dân sống xung quanh Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ là không đúng thực tế. Bởi lẻ, ngoài bà Thanh khiếu nại các hộ dân khác không có khiếu nại, mặt khác cho thấy phần cột điện mà Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ cắm nằm trên phần đất của Công ty và tiếp giáp với phần đất “vườn” mà UBND quận Bình Thủy cấp cho bà Thanh, không ảnh hưởng đến lối đi của bà Thanh vì phần lối đi (trên 20m chiều dài) nằm tiếp giáp với phần đất thổ cư mà UBND quận Bình Thủy cấp cho bà Thanh và bà Thanh đã đang sử dụng lối đi này từ trước đến nay.

III/ Sau khi được UBND thành phố cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ đã phải đầu tư xây dựng hàng tỷ đồng để làm đường nhựa nối từ đường Lê Hồng Phong vào Công ty. Bà Thanh và các hộ dân lân cận đã được hưởng quyền lợi từ sự đầu tư của Công ty mà không chịu bất cứ nghĩa vụ đóng góp nào, nếu UBND quận Bình Thủy chấp nhận khiếu nại của bà Thanh đề nghị UBND thành phố thu hồi 814.10m² để làm lối đi chung thì cũng cần buộc bà Thanh bồi hoàn số tiền mà Công ty đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. UBND quận Bình Thủy đề nghị Chủ tịch UBND thành phố thu hồi đất mà không đề nghị “Bồi thường cho Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ” là không đúng với quy định tại Điều 42 Luật đất đai.

Tóm lại: Tranh chấp giữa bà Thanh và Công ty cổ phần xây lắp điện Cần Thơ không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND quận Bình Thủy, mà thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND quận Bình Thủy. Việc UBND quận ban hành văn bản số 2720/UBND.TD ngày 31/12/2009 về hình thức là không đúng thẩm quyền, về nội dung không đúng quy định Luật đất đai.

Do vậy, Văn phòng luật sư Vạn Lý đề nghị Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, Sở tài nguyên môi trường TP Cần Thơ xem xét để.

1/ Không chấp nhận công văn của UBND quận Bình Thủy.

2/ Yêu cầu Chủ tịch UBND quận Bình Thủy thu hồi hoặc hủy bỏ công văn số 2720/UBND.TD ngày 31/12/2009, đồng thời hướng dẫn bà Thanh khởi kiện tại TAND quận Bình Thủy nếu có yêu cầu.

Trân trọng kính chào và mong Chủ tịch UBND thành phố, Giám đốc Sở tài nguyên môi trường quan tâm giải quyết.