CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------o0o--------

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ VẠN LÝ

58C Hùng Vương – Phường Thới Bình.

Quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ.

ĐT: (0710) 3822490 – DĐ: 0913.870099

Website: www. vanly.com.vn

---------------------------------------------------------------------------------

Số: 35/VPLS              Cần Thơ, ngày 21 tháng 04 năm 2010.

ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ VIỆC

 “CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU

VỀ NHÀ Ở VÀ ĐẤT Ở”

Văn phòng luật sư Vạn Lý nhận yêu cầu trợ giúp pháp lý cho ông Phạm Hoàng Phong, sinh năm: 1956 là người Việt Nam định cư tại Australia trong việc “Khiếu nại UBND tỉnh Cần Thơ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở cho bà Đỗ Ánh Nguyệt” đối với bất động sản nhà và đất tọa lạc tại 37 CMT8, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ là không đúng pháp luật, xâm phạm đến lợi ích hợp pháp của các thừa kế đối với bất động sản nêu trên (Đính kèm hồ sơ khiếu nại của ông Phong).

- Sau khi nghiên cứu hồ sơ liên quan đến việc khiếu nại.

- Căn cứ các quy định của Luật đất đai và Bộ luật dân sự nước CHXHCN Việt Nam.

Ý kiến của Văn phòng luật sư Vạn Lý như sau:

1/ Về thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Việc khiếu nại của ông Phạm Hoàng Phong nằm trong lĩnh vực khiếu nại về hành vi hành chính quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý nhà ở và đất đai (Khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và đất ở) do UBND tỉnh Cần Thơ cũ cấp. Nên thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND thành phố Cần Thơ giải quyết.

2/ Về nội dung.

Nhà và đất tọa lạc tại 37 CMT8, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ có nguồn gốc là sở hữu hợp pháp của ông Phạm Văn Công và bà Phạm Thị Tốt, do 2 ông bà mua từ năm 1936. Năm 1951 ông Phạm Văn Công chết không để lại di chúc nên 50% tài sản thuộc sở hữu của ông Công là di sản thừa kế để lại cho vợ ông là bà Phạm Thị Tốt và các con, trong đó có ông Phạm Hoàng Ba (Ủy quyền cho con ông là Phạm Hoàng Phong người đứng đơn khiếu nại). Bà Phạm Thị Tốt chết năm 1989 có để lại tờ chúc ngôn lập ngày 13/04/1982 được UBND phường An Hòa chứng thực, theo chúc ngôn này thì phần tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Tốt (50%) và 1 phần thừa kế của chồng bà để lại làm tài sản hương hỏa thờ cúng, đồng thời giao cho bà Phạm Thị Cúc gìn giữ trông coi.

Như vậy tài sản nhà đất số 37 CMT8, phường An Hòa, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ là tài sản chung của các thừa kế của ông Công, bà Tốt dùng để làm hương hỏa thờ cúng, không phải là tài sản riêng của bà Cúc. Nên việc bà Cúc hợp thức hóa tài sản nhà và đất sau đó lập di chúc để lại nhà cho bà Đỗ Ánh Nguyệt là hoàn toàn bất hợp pháp, xâm phạm quyền lợi của các thừa kế khác và không đúng với nội dung di ngôn của bà Tốt để lại.

Mặt khác, theo nội dung di chúc của bà Phạm Thị Cúc được lập tại Phòng công chứng Nhà nước số 1 tỉnh Cần Thơ vào ngày 08/10/1994 thì bà Cúc chỉ để lại cho bà Nguyệt thừa hưởng căn nhà có diện tích 173m²85, tại số 37 CMT8 chứ không để lại quyền sử dụng đất cho bà Nguyệt. Do đó, việc UBND tỉnh Cần Thơ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở diện tích 204,79m² cũng như 573m² đất ở cho bà Nguyệt theo giấy chứng nhận ngày 14/10/2002 là sai với di chúc của bà Cúc và không đúng quy định của pháp luật thừa kế (Bộ luật dân sự 1995).

Từ lý do trên, Văn phòng luật sư Vạn Lý trân trọng đề nghị Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ:

1/ Giao Giám đốc Sở tài nguyên môi trường thành phố kiểm tra lại toàn bộ quy trình, hồ sơ hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và đất ở của bà Đỗ Ánh Nguyệt báo cáo UBND thành phố giải quyết theo thẩm quyền.

2/ Thu hồi hoặc hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở cấp cho bà Đỗ Ánh Nguyệt (Giấy chứng nhận số 53/2002 ngày 14/10/2002 của Chủ tịch UBND tỉnh Cần Thơ) do có nhiều sai phạm gian dối trong khi tiến hành thủ tục đăng ký.

Trên đây là đề nghị của Văn phòng luật sư Vạn Lý, kính mong Chủ tịch UBND thành phố quan tâm xem xét.

Trân trọng.